房改房，决定其房价的是政府，而商品房的是由市场机制来决定价格的。房改房对于购房者的资格是有一定限制，商品房有购房资格即可。房改房，其在出售的时候，会现在人均面积，而商品房不会。房改房是具有优惠政策的，而商品房没有。
买房需要注意的细节是比较多的，尽量控制好，以免影响到后期正常的使用。而房改房和商品房的区别是什么，现在我们一起来看看吧。
房改房和商品房的区别是什么
1、控制售房价格是不一样的。若是房改房，决定其房价的是政府，而商品房的是由市场机制来决定价格的。
2、销售的对象是不一样的。房改房，在销售的时候，对于购房者的资格是有一定限制的。而商品房不同，只要有足够的实力，且符合限购条件的，便可购买。
3、售房的面积是不一样的。对于房改房，其在出售的时候，是会限制购房面积的，人均购房面积有指标，以免一些人低价购买，再高价进行出售。而商品房，是没有面积限制的，购房前，主要是看个人的资金多少。
4、优惠政策是不一样的。房改房是具有优惠政策的，要是职工购买，价格是标准价，或者是成本价格加上工龄、职务等。而商品房，是没有优惠政策的。
购买商品房需要注意什么
1、购买商品房的时候，是要避免掉入定金的陷阱中。在交付定金的时候，需要确定自己是否需要购买住房，且问清后期不要了是否可以退。以免造成个人的利益损失。
2、购买商品房时，还需要看房屋所在的地段，看是否有较好的配套设施，以及交通设施是否便利。这样才能保证后期的正常居住，避免出现不必要的麻烦。
3、签订合同，也是要注意的一个环节，需要看清合同里的每一个条款，然后确保不会出现问题，才可签订。
小编总结：房改房和商品房的区别是什么，以及购买商品房需要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。房改房、商品房是不同的，需要注意细节上的问题，以免影响到正常使用，带来不必要的麻烦。
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