当公寓满40年产权后，业主只需要缴纳一定的土地出让金申请续期，续期申请通过后，该公寓仍可以继续使用。但是若业主没有申请续期或续期审批被驳回，那么公寓将有被收回的风险。若四十年后，当地政府对所在公寓区域有新的规划，比如说要拆迁等情况，业主将得到拆迁补偿金。作为商业属性的公寓，拆迁后的赔偿费用将比普通住宅高。
一、公寓满四十年后怎么办
当公寓满40年产权后，业主只需要缴纳一定的土地出让金申请续期，续期申请通过后，该公寓仍可以继续使用。但是若业主没有申请续期或续期审批被驳回，那么公寓将有被收回的风险。若四十年后，当地政府对所在公寓区域有新的规划，比如说要拆迁等情况，业主将得到拆迁补偿金。作为商业属性的公寓，拆迁后的赔偿费用将比普通住宅高。
二、购买公寓有哪些优势
1、地段更好：商业用地正常位于区域核心，无论是地段价值和升值空间都是比较好的。公寓配套高档，生活便利性也更强。
2、价格更低：开发商利润获得点，一般在商业上实现，公寓作为配套，利润期望值比来就比较低，因此购买公寓花费的成本小，如果贷款的话，每个月还款压力也越小，不影响生活品质。
3、投资灵活：公寓用途较多，自住、可出租、办公室等等。因此更容易促使房屋出租，提高投资回报率。
4、不占名额：公寓限购不限贷，因此住宅可以享受首套房的优惠，利于投资和住房过渡期。
5、征收费用高：商业地产征收为普通住宅的3倍，证明回报更大，便于财富积累。
文章结语：关于公寓满四十年后怎么办和购买公寓有哪些优势就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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