住宅的土地性质是居住，使用年限70年，而公寓的土地性质属于商用，使用年限40年。住宅是居民用电用水，而公寓是按商业标准收取。同等价位的情况下，购买住宅的面积一般会大于公寓。住宅有限购，并且需要满足规定条件，而购买公寓一般不限购。住宅的首付款在20%-30%左右，可自由选择贷款方式，而公寓的首付比例在50%及以上，且只能商业贷款。
根据土地的性质不同，建筑也分为很多种，就拿住宅来说，有些也叫做公寓，究竟住宅和公寓的区别有哪些？下面一起来简单了解一下吧。
一、住宅和公寓的区别有哪些
1、土地性质不同
住宅的土地性质是居住，使用年限通常是70年，而公寓的土地性质属于商用，使用年限一般只有40年。
2、生活成本不同
住宅所产生的水电费用，一般是居民用电用水，价格稍微低一些，并且多数都会接入天然气。而公寓所产生的水电费用，一般是根据商业标准收取，相对贵一些，而且不会接入燃气。
3、面积不同
在同等价位的情况下，购买住宅的面积一般会大于购买公寓的面积，所以公寓会显得更为拥挤。当然，因为公寓的位置一般都是在市中心，出行便利，交通发达，所以地理位置是比较有优势的。
4、购房政策不同
在购买住宅的时候，可能会有套数的限制，并且购房者需要满足当地政策规定的条件，否则不能购房。而购买公寓的时候，一般是不受套数限制的，并且也不需要满足政策规定的条件。
5、贷款政策不同
申请贷款的时候，住宅的首付款一般是在20%-30%左右，并且购房者可以根据自身实际情况，选择商业贷款或者公积金贷款，甚至还可以选择组合贷款。而公寓的首付比例一般都在50%以上，并且只能申请商业贷款，利率较高。
编辑总结：以上关于住宅和公寓的区别就介绍到这里了，希望可以帮助到您，虽然很多公寓都可以居住，但因为土地用途不同，所以与普通住宅还是有很大区别的，购房者在选房的时候，一定要充分考虑。如果您还想了解更多住宅的相关内容，欢迎关注齐家网。
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