很多人因为各种原因没有宅基地或无法申请宅地基，因此希望通过购买自建房来获得宅基地。那么农村自建房能买吗？购买农村自建房有什么风险呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
很多人因为各种原因没有宅基地或无法申请宅地基，因此希望通过购买自建房来获得宅基地。那么农村自建房能买吗？购买农村自建房有什么风险呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
农村自建房能买吗：
农村自建房可以买，但是要满足以下4个条件：一是买方也是村集体成员。二是卖方对该房屋有占有和处置的权利。三是买方无宅基地，买方不能以购买的方式变相占用宅基地。四是房屋买卖必须经村民委员会同意。
但是自建房买卖除了要签订正规的买卖合同之外，还需要办理相关手续。具体流程如下：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同、村委会证明、过户确权审批表到房管部门办理房产证。
购买农村自建房有风险吗：
1、房产可能是违法建筑。
自建房要办理“两证一书”，其中两证是指土地使用证、建筑许可证。而一书是指住宅用地批准通知书。购买这样的房屋才不会存在风险。若不具备以上证件或建房面积超过规定面积的，则属于违法建筑，这样的建筑可能面临被强拆的风险，并且也可能无法获得任何的补偿。
2、自建房无法过户。
买方在签完合同付完款，甚至已经入住的，但是按照我国相关法律规定，不动产物权以登记为准，若没有办理房产过户手续的，或无法过户的，则房产还是属于卖方。
3、房产买卖合同可能会被认定为无效。
在进行房产交易时，买卖双方会签订房产买卖合同，但是自建房产权属于村集体，本身存在一定的特殊性，因此在交易时，只有本村集体内部成员才能购买，这样签订的买卖合同才有效。若是买方是城镇户口居民或者非当地户口的村民的话，则签订的买卖合同无效。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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