建设用地规划许可证:在划拨或出让前，要通过规划行政部门的审核。建设工程规划许可证:相当于是法律凭证。国有土地使用证:使用者要申请，政府会颁布土地使用权的凭证。建设工程施工许可证:是产权登记的主要依据。商品房销售许可证:这个证件代表政府允许开发商出售房子。
买房对于大部分人来说都是一件大事，所以购买过程中一定要注意各个方面。那么，买房要哪五证齐全呢?五证不全的房子有哪些风险呢?
买房要哪五证齐全
1、建设用地规划许可证:在划拨或出让前，要通过规划行政部门的审核，要确保项目位置在规划范围内。
2、建设工程规划许可证:相当于是法律凭证，必须要符合当地的规划需求。
3、国有土地使用证:使用者要申请，政府会颁布土地使用权的凭证。
4、建设工程施工许可证:是产权登记的主要依据，如果没有，就表示建筑属于违章，不会受到法律保护。
5、商品房销售许可证:这个证件代表政府允许开发商出售房子，房子也通过了政府的专业检测。
五证不全的房子有哪些风险
1、 房屋属性不明确
对于五证不全的房子来说，它的属性是处于不确定状态，而作为购房者也是无法了解到的。要知道商业与住宅这两种性质的房子，差别还是非常大的，所以购房时一定要注意。
2、 房屋质量没保障
房产开发商如果没有取得五证的话，说明他此时还不具备出售房屋的资格，而对于这样的房子，质量上没有保障的。
3、 按揭贷款有困难
对于处于预售阶段的房子，如果五证不齐全的话娿，那么购房者在办理产权登记和过户的时候就会比较困，因为也就很难贷款。
4、 签订合同无效
从法律的角度讲，如果我们购买五证不全的房子，那么不仅无法办理房屋产权证，就签订的预售合同也是无效的。
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