产权年限不同：商用房只有五十年，而住宅房有70年。落户不同：商住房不能落户，而住宅房则可以。生活成本不同：商用房整体生活成本会高很多。定义不同：商用房不仅能用来居住，还能用来办公使用。而住宅的话，则只能用来居住。
房地市场上的房屋类型有很多，而每种性质都不一样。那么，商用房子与住宅有什么区别呢?购买商用房有什么优点呢?一起来了解了解吧。
商用房子与住宅有什么区别
1、 产权年限不同
对于商用房来说，其产权年限只有五十年，到期之后则需支付相应的土地出让金。而住宅房的话，它产权有70年，只需在到期之前缴纳一定费用，便能自动续期。
2、 落户不同
这两种房屋在落户政策上是不一样的，商住房不能落户，而住宅房则可以。
3、 生活成本不同
在生活成本上，商用房与住宅也是不同的，对于商用房来说，它的整体生活成本会高很多，因为水、电、煤气等都是按商业标准来收费的，而住宅则是按民用标准来收费，生活成本比较低。
4、 定义不同
商用房与住宅在定义上也是不一样的，商用房不仅能用来居住，还能用来办公使用。而住宅的话，则只能用来居住。
购买商用房的优点
1、对于商用房来说，它的购买门槛会比较低，并且是不限购的，这是它最显著的优势之一。
2、商用房不仅可以用来居住使用，还能用来作为办公场所。这对于创业初期的购房者来说是非常合适的，不仅解决了办公地点，还解决了居住问题。
3、商用房的格局是可以灵活变通的，可以根据自己的需求和喜好来进行改动。
4、一般来说商用房都是设置在闹区，所以它的地段比较保值，即便后期想出售，它非常容易出售。
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