土地性质不同：小产权房大多是集体用地，土地使用权是只能在该集体流转，大产权房土地是出让或划拨所得，使用权归业主本人，可以自由流转。权益不同：小产权房不能办房产证，只能居住，大产权房可办房产证，能居住、出租、买卖和抵押等。价格不同：小产权房因产权、位置、配套等缺陷，价格会低一些，大产权房各方面都有保证，价格就高不少。
房屋产权问题，一直以为都深受大众的关注，在买房的时候都想要买到大产权房子，那小产权房和大产权房有什么区别呢?一起来了解看看吧。
一、小产权房和大产权房有什么区别
1、土地性质不同
小产权房大多是集体用地，也可以说是宅基地上建造的，它的土地使用权是只能在该集体流转的。而大产权房的土地是出让或划拨的，其使用权是归业主本人所有，可以自由流转。
2、权益不同
小产权房本身无法办理房产证，产权存在不明确的情况，一般只有居住的权力，不能使用它的出租、出售等权益，而且容易引起纠纷。大产权房是可以办理房产证的，其房屋各项权益归业主本人所有，可以自由居住、出租、买卖、抵押等。
3、价格不同
小产权在交易市场中价格都比较低一些，这是因为其本身产权不完整导致的，买卖存在比较大的风险，而且本身位置也比较偏僻，价格自然就比较低了。而大产权房的价格会高不少，这是因为物业、配套、产权等方面都是完善的，能提供比较舒适的具足体验。
二、买房要注意哪些问题
买房需要注意的问题不少，包括产权、资金、户型、配套等等方面的问题，每个都是不能忽视的。首先要考虑的就是资金问题了，要知道房子的价格是很高的，大部分家庭是无法实现全款买房的，贷款就成了首选，而贷款也要考验个人的存款、还款能力等，若是不符合要求的话，也是没有资格贷款买房的。
买房时一定要明确产权，避免购买到产权不完整的房子，容易造成房财两失的局面。而房屋户型、配套等关系到后期居住舒适度、生活便利性等问题，也是不能马虎对待的。
编辑总结：看到这里相信大家对小产权房和大产权房有什么区别已经有所了解了吧，如果您想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网哦。
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