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有房贷的房子如何出售0

2022-03-04 17:34:20

房贷转按揭：征得银行同意后，双方签订购房合同、转按揭保证合同，银行出示提前还款确认函，买家申请贷款。办理解押、过户手续。提前将贷款还清：卖家将贷款还清并办理解押手续，再按正常二手房流程出售即可。借款还贷：双方签订购房合同，卖家物品抵押给银行获得资金将房子解押，双方过户手续，卖家收到房款之后抵押解除。

二手房市场上有不少正在出售的房子其贷款都没有还清，那么有房贷的房子如何出售？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、有房贷的房子如何出售

1、房贷转按揭

房贷转按揭指的是房主出售有贷款的房子，经过贷款银行同意，由购房者继续偿还卖家未到期的房子，不过并不是所以的银行都有房贷转按揭业主的。其具体流程为买卖双方签订购房合同，转按揭保证合同。买家交付首付款，银行出示同意提前还款确认函。买家向银行申请贷款。卖家办理房屋解押手续，将房子过户给买家。

2、提前将贷款还清

如果房子所剩的贷款不多，我们可以提前将房子贷款还清，到房管局办理好解除房子抵押手续，接下来我们按照正常二手房流程出售即可。其具体流程为买卖双方签订购房合同，卖家到银行提前还贷并办理好解押手续。买家到银行申请住房贷款，买家无需贷款可省略这步。买卖双方到房管局办理过户手续。

3、借款还贷

如果卖家所剩的房贷还比较多，卖家可以向第三方机构借款还贷，或者是将其他抵押物抵押给银行，将房贷还清之后再将房子出售，房子出售之后再用房款还清欠债或将抵押物解押。其流程为买卖双方签订购房合同，卖家将车子等物品抵押给银行获得资金将房子解押，买卖双方办理房子过户手续。卖家收到房款之后将车子的抵押解除等等。