产权年限不同：公寓的产权一般是由四十年或是五十年，而住宅则有七十年。水电收费标准不同：住宅的收费标准是比较低的，而公寓则比较高。采光条件不同：国家对住宅的采光是有相关规定的，而对公寓则没有。落户规定不同：购买公寓以不能落户，买住宅可以落户。税费不同：公寓与住宅做要缴纳的税费也是不同的，公寓在这方面支出的会更多一些。
市场上房屋类型有很多，例如住宅与公寓。那么，公寓和住宅有什么区别呢?购买公寓需要注意什么呢?大家一起来了解了解吧。
公寓和住宅有什么区别
1、产权年限不同
这种两种房屋在产权年限上是不一样的，对于公寓来说，它的产权一般是由四十年或是五十年，而住宅则有七十年。
2、水电收费标准不同
在水电收费标准上，公寓与住宅也是不同的，住宅的收费标准是比较低的，而公寓则比较高，因为公寓是按照商业标准来收取的。
3、采光条件不同
对于公寓与住宅来说，它们在采光条件也是有差异的，因为国家对住宅的采光是有相关规定的，而对公寓则没有。
4、落户规定不同
对于购买公寓的人来说，由于是商业性质，所以不能落户。但对购买住宅的人来说，则可以落户。
5、税费不同
公寓与住宅做要缴纳的税费也是不同的，公寓在这方面支出的会更多一些。
购买公寓注意事项
1、注意房屋产权
购买公寓房的时候，首先要注意的就是产权，因为它属于商业性质的房屋，与住宅性质的房屋是有很大差异的。大家在售楼处可以从楼盘国土使用证内的土地用途一栏进行查看。
2、明确购买目的
对于购买公寓房的人来说，必须先将自己的购买目的明确清楚。如果是用来投资，可选择商业性质的。但如果是用来自住的话，就需注意防的保安系统，看看是否完善，还有其周边的配套、周围交通网络是否完好，因为这些对日后生活都有很大影响。
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