如果房子过了保修限，物业拒绝履行，且未能就修缮事宜达成一致的，建议自己修复，待修复完成，业主有权向当地房屋主管部门反应或向人民法院起诉，要求其赔偿损失。因为物业管理公司对于超过保修期的共用设施需承担维修责任。业主在办理产权证前，已经交纳维修基金，待保修期届满后用于对小区内共用设施的维护和更新。
如果屋顶出现漏雨问题会给生活带来诸多不便，那么屋顶漏水物业拖着不修怎么办？屋顶漏水责任该谁承担呢？我们马上来看看相关知识吧。
一、屋顶漏水物业拖着不修怎么办
如果房子过了保修限，物业拒绝履行，且未能就修缮事宜达成一致的，建议自己修复，待修复完成，业主有权向当地房屋主管部门反应或向人民法院起诉。
要求其赔偿损失。因为物业管理公司对于超过保修期的共用设施需承担维修责任。业主在办理产权证前，已经交纳维修基金，待保修期届满后用于对小区内共用设施的维护和更新。但是无法用于业主个人房屋自用部分的维修。
二、屋顶漏水责任该谁承担
首先确定屋顶渗漏原因，看看是房屋本身质量问题，还是因为业主装修不当导致的。建议聘请专业的机构进行鉴定更加权威。
1、若经鉴定，屋顶渗漏结果为业主个人原因导致的，则维修责任应当自行承担。
2、若鉴定屋顶渗漏属于质量问题，先看看是否在保修期限内。根据国家有关规定，在房屋交付时，开发商需出具质保书，上面有记录房屋各个部位的保修期限。正常屋顶防水的保修期为5年。在保修期限内，购房者在正常使用情况下出现的房屋质量问题，开发商直接承担维修责任。
3、若屋顶过了保修期，由于顶层为公用设施，应当由物业使用维修基金进行维修。
文章结语：上文为大家介绍了屋顶漏水物业拖着不修怎么办和屋顶漏水责任该谁承担，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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