普通住宅是在居住用地上建的房子，只能居住，商品房是满足交易条件，可以合法售卖的房子。普通住宅只有新房和二手房，商品房有普通住宅、商住房、非普通住宅房等。普通住宅的建筑面积小于144平，商品房没有面积限定。普通住宅需满足限购要求，商品房除普通住宅之外，大多不会限购。普通住宅使用年限70年，商品房有70年，也有40年。
房屋根据性质不同，可以分为普通住宅和商品房两种情况，很多购房者很苦恼，不知道普通住宅和商品房的区别有哪些?下面一起来看看吧。
一、普通住宅和商品房的区别有哪些
1、概念不同
普通住宅是指在居住用地上建造的房子，只能用于居住，且每一户住宅的建筑面积要在144平方以下。而商品房是指满足市场交易条件，可以合法进行售卖的房子，其中包括新房和二手房。因此，普通住宅其实也是商品房的一种。
2、分类不同
普通住宅是专门用于居住的房子，只有新房和二手房之分，而商品房是一个比较大的种类，指建成以后，可以合法销售的房子，其中包括普通住宅、商住房、非普通住宅房以及其他能够合法进行销售的房子。
3、面积不同
普通住宅指的是在居住用地上建造的房子，且房子的建筑面积小于144平方米，否则属于非普通住宅房。而商品房的类别很广，非普通住宅也算商品房的一种，所以对于房屋的面积，没有具体的限定。
4、交易条件不同
对于很多限购的城市，普通商品房交易的时候，需要满足各种条件，比如户籍要求，房屋套数要求等等，否则不能购房，而商品房中，除普通住宅之外，其他房产没有这样的规定。
5、使用年限不同
普通住宅的使用年限一般是70年，而商品房种类很多，不同类别的房子，使用年限有所区别，比如商住房的产权年限，就只有40年。
编辑总结：以上关于普通住宅和商品房的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。房屋根据性质不同，产权年限、户型大小等方面都会有所区别，所以选购的时候一定要注意，避免带来不必要的麻烦。如果您还想了解跟多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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