它其实就是建于农村集体土地上的房子，没有办理过房屋相关证件，也没有支付过土地出让等相关费用。因这种房子的产权证是由各地乡政府来颁发的，不是由房管部门，所以又被称之为乡产权房，而它进行房屋买卖交易时，房管局是不会给予其购房合同做备案的，并且根据国家相关规定也不在法律保护范围内。
市场上房屋产权类型有很多，而小产权房就是其中一种。那么，什么是小产权房呢?
什么小产权房
它其实就是建于农村集体土地上的房子，没有办理过房屋相关证件，也没有支付过土地出让等相关费用。因这种房子的产权证是由各地乡政府来颁发的，不是由房管部门，所以又被称之为乡产权房，而它进行房屋买卖交易时，房管局是不会给予其购房合同做备案的，并且根据国家相关规定也不在法律保护范围内。
对于小产权房来说，在购买时会存在一定的风险，因为它主要是由一些小开发商来承建的，房屋整个建设过程都没有人在现场监督，这样质量就很难得到保障，加上后期物业服务也餐参差不齐，所以对居住的舒适度肯定有很大影响。同时，这种房子如果不能提供合法手续的话，在拆迁时是很难的到相关补偿费用的。
买小产权房的注意事项
1、开发主体要合法
小产权房首先要弄清楚它开发主体是谁，它可以是村民，还可以是村委会去委托开发商那种。但是不管谁是开发主体，一定要取得了合法开发土地的资格。
2、符合城市规划
小产权房在建设方面一定要符合城市总体规划，只有符合规划的房子，那么才能让购者取得保障。
3、买规模化的小产权房
国家对于小产权的房子已经禁止新建，为了消费者在购买小产权房的没有风险，建议大家最好还是买有规模化的小产权房。
4、多人陪同签订合同
当购买的时候在签订合同时，最好多找几个见证人，让他们都在合同上签名，这样也是可以帮助你降低风险。
5、做好详细约定
小产权房办理不了房产证，那么在购买时只好依据买卖合同来维护自己的权益，因此在签订合同时，对于合同内的详情要看清楚和约定好，比如拆迁时可以得到全部补偿，违约金等等。
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