产权年限：商住40-50年，住宅70年。生活成本：商住房的生活成本高于住宅。居住环境：商住居住舒适度差，住宅居住舒适度高。落户：商住不能落户，住宅可落户。学位：商住统筹入学，住宅就近入学。税费：商住房交易税费比住宅高。用途：商住是商住两用，住宅用来居住。限购：商住不限购，住宅限购。
房子类型多样，有普通住宅、商住房等等，那么商住房和住宅的区别有哪些呢？
1、产权年限
商住房通常建在综合用地或商业用地上，其土地使用年限为40-50年，土地使用年限到期后要办理续期手续才可继续使用。住宅通常建在居住用地上，其土地使用年限为70年，土地使用年限到期之后是自动续期的。
2、生活成本
商住房的生活成本会高于住宅，因为住宅是按民用标准收取水电、物业等费用的。商住房是按商业标准来收取的，其水电收费标准通常为民用标准的2倍。物业费会比普通住宅高出2-3倍等等。
3、居住环境
商住房的通常为大通间设计，其层高比普通住宅会更高一些，有的商住房还可以分割成2层。商住房的公摊面积比较大，多为两梯多户，存在出行困难的问题。而且商住房的绿化比较低，居住人员混杂，安全系数低，居住舒适度较差等等。
住宅通常为一室一厅、二室一厅等户型设计，房子各个功能区域齐全。住宅多为封闭式小区，有物业专门管理，其居住安全性高。而且住宅小区的电梯、公摊、绿化等设计合理，一般小区内还配备相应的设施设备，其居住舒适度高等等。
4、落户
通常购买商住房是不能落户的，购买住宅可以办理落户。
5、学位
商住房通常没有学位，是统筹入学。住宅有学位，可以就近入学。
6、税费
商住房的交易税费高，住宅的交易税费低。因为住宅可以享受相应的税费减免政策，而且商住房不能。除此之外，购买商住房通常需缴纳土地增值税，而购买普通住宅不需要缴纳。
7、用途
商住房为商住两用性质的房子，可以注册公司办公，也可以用来居住。住宅是居住性质房子，通常只能用来居住。
8、限购
商住房不在限购范围内，住宅限购，在限购城市需符合相关政策要求才能购买。
小编总结：关于商住和住宅有什么区别，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于商住和住宅的区别有所了解。想要了解更多相关方面的咨询，大家可继续关注齐家网。
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