<&abs>流程:房屋产权审核、付定金并签订协议、赎楼或者申请贷款转移、申请资金监管并将首付打入监管账户中、签订购房合同、买方支付剩余款项,或办理按揭手续、缴税、办理过户、交房。<&abs>注意事项:产权是否清晰、收集支付票据和签订的各种协议、必须申请资金监管账户,并将所有费用打入监管账户、提前约定好各项费用明细和支付人、购房合同要与所有产权人签订。等等。
面对新房的房价价值不断升高,部分购房者将视线转移到二手房市场中,但又不知道二手房交易流程过户及注意事项有哪些?一起来了解一下。
一、二手房交易和过户流程是怎样的的
房屋产权审核、付定金并签订协议、赎楼或者申请贷款转移、申请资金监管并将首付打入监管账户中、签订购房合同、买方支付剩余款项,或办理按揭手续、申请过户、缴交税金、办理过户、办理交房手续。
二、二手房交易注意事项有哪些
要注意房屋的产权是否清晰,这样才能保证房屋能够正常过户,对于产权不清晰的房产,包括小产权房、抵押房、两人以上共有房产,以及各种不能办理产权的房产等等。
要注意支付费用必须收取票据,若是定金,需要签订协议,并收藏好各项收据和协议。
必须申请资金监管账户,并将所有费用打入监管账户,等办理好过户手续后,买方才能启动资金,同时保障交易双方的权益。
因为二手房需要支付的费用比较多,各种手续费、税费等等,为避免双方产生矛盾,交易双方需要提前约定好各项费用明细和支付人。
购房合同要与所有产权人签订,因为有些房产可能有两个或两个以上的产权人,按照规定,房屋产权出售或者变更,必须得到所有产权人同意,所以签字的时候,需要保证所有人都签字同意才行。
编辑总结:以上关于二手房交易流程过户及注意事项就介绍到这里了,希望对您有所帮助。二手房交易流程是比较复杂的,风险较大,并且有非常多注意事项需要了解,否则可能出现钱、房两失的情况。如果您还想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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