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二手房交易流程及费用是什么0

2022-11-30 17:38:51

<&abs>交易流程：<&abs>看房。<&abs>查档。<&abs>签订买卖合同。<&abs>赎楼。<&abs>申请住房贷款和资金监管。<&abs>过户和交税。<&abs>交房。<&abs>交易费用：有契税、增值税、个人所得税、权证印花税、权证登记费、查档费、评估费、中介费、抵押贷款登记费等等。

在购买房子时不少人会选择购买二手房，那么二手房的交易流程和费用是怎么样的呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、二手房交易流程是什么

1、看房：买家可以多看几家房源进行对比，选择最适合自己的房源。在看房时要仔细检查房子的质量和了解周边的配套设施情况等等。确定好房源之后，我们可查看卖家的身份证，房产证，核实卖家的身份。

2、查档：买卖双方可拿着房产证到当地房管局进行查档，在查档时我们要确定产权证上的房主是不是卖家，房子有没有共有权人，房子是否符合上市要求等等。

3、签订买卖合同：买卖双方协商好合同的内容，比如说协商好房子的价格、过户时间、交房时间、资金支付方式，税费支付方式、违约责任等信息，签订好买卖合同办理和合同备案手续，并支付定金。

4、赎楼：如果房子贷款还没有还清，卖家要到银行将房子贷款还清，解除房子抵押。

5、申请住房贷款和资金监管：买家携带相关资料到银行申请住房贷款和资金监管，将首付款打入资金监管账户，贷款审批通过之后，签订房屋贷款合同等等。

6、过户和交税：买卖双方携带着房产证、买卖合同等资料到当地房管局办理过户手续，并缴纳税费，一般当天就可以拿到回执单。在规定的时间内买家到房管局领取新的房产证，并办理好抵押手续，银行将尾款打入监管账户。

7、交房：交房的时候要确认一下卖家的物业费、水电费等有没有交清，卖家的户口有没有迁出等等。

二、二手房交易的费用有哪些

二手房交易一般涉及到契税、增值税、个人所得税、权证印花税、权证登记费、查档费、评估费、中介费、抵押贷款登记费等等。一般购买的房子面积不超过90平方，契税为成交价的1%。如果房子满2年免收增值税，不满2年收成交价5.5%的增值税。房子满五唯一免收个税，不满五唯一收差额百分之二十的增值税。中介费一般在成交价1%-3%等等。