<&abs>原因如下：产权证是房子物权证明，如果不能获得房产证房子，不是不能合法转让、抵押。由于它享受一些政策的优惠，但在过户交易时，就可能会要补交费用情况，这样也就让过户费的支出得到增加。容易出现卖方房人违约主张合同无效风险，所以也就容易发生法律纠纷的。大多数的回迁房在物业、卫生等方面都是存在各种隐患和问题。
房子的类型也是分为好几种，不同类别的房子，购买时条件也是不同的，所以最好提前了解清楚比较合适。下面小编来说一下为什么不建议买回迁房。
为什么不建议买回迁房
1、无法办理房屋产权证
产权证是房子物权证明，如果不能获得房产证房子，不是不能合法转让、抵押。
2、过户登记费用高
由于它享受一些政策的优惠，但在过户交易时，就可能会要补交费用情况，这样也就让过户费的支出得到增加。
3、存在一房多卖风险及违约风险
容易出现卖方房人违约主张合同无效风险，所以也就容易发生法律纠纷的。
4、存在安全隐患
大多数的回迁房在物业、卫生等方面都是存在各种隐患和问题。
购买回迁房要注意什么：
1、确认回迁房的过户情况
回迁房分两种情况，一种有房产证的，能够正常交易的，经过了房管部门认可的，还有一种只有协议，这种房子在进行交易时，没有办法过户改名，只是私人协议，并未得到房管局认可。
2、注意防止“一房多卖”
在购买时，要看一下房子的产权，房子出现一房多卖情况，若是碰到房价高涨时，就会违约成本低，有些人就会把这个房子转卖，这时对买房者的时间跟精力带来浪费。
3、房的时间
签订买卖合同时，若是没有房产证时，没有办法过户的情况下，所以说也是要跟卖房要约定好相应的交房时间，若是现房的话，要把交首付时间约定好。
总结：关于为什么不建议买回迁房相关内容就介绍到这，以上这几种原因就是不建议买回迁房，所以为了安全起见，提前还是要了解清楚的，希望以上介绍对大家有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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