大连有住宅也可以门头房，但是由于算二套房的，需交房产税。二套房包括：父母名下有住房，但以未成年子女名义再购房，由于未成年子女属于家...
大连有住宅也可以买门头房，不过由于已经拥有住宅，此时再购买门头房则算作二套房，需交房产税。以下情况也会被认定为二套房，即父母名下有住房，但以未成年子女名义再购房，由于未成年子女属于家庭范畴，用未成年子女名义购房时，依然会根据二套房政策执行，需首付50%、利率上浮1.1倍。若出售这套房产之后再贷款购房，这个情况按执行首套房贷款政策。
银行现行政策通常是认贷又认房，要是不把现有的房产卖掉就又贷款买房的，则认定为二套房。以前的政策是根据贷款记录来的，未成年的时候又贷款记录的，到了成年之后再贷款则不会被认定为二套房。
房屋买卖交易流程
1、第一步是签订交易认购书，之后签订买卖交易契约。
2、然后办理房屋预售登记，交纳印花税。在这个过程中，购房一方倘若要转让其所购买的房产，购房一方和受让一方要在契约上做背书。在签订背书之后的十五天里，购买一方和受让一方要带上相关证件上当地房管局做转让登记手续。
3、签订管理公约。根据契约有关条款约定，付清房款后开发商会给入住通知单，物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准，付清管理费后，就可以交房了。
4、办理产权房屋过户，办理好之后就可以拿到房产证了。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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