一般对于法拍房来说，如果房屋租赁是在房屋拍卖之前就已经签订的，根据“买卖不破租赁”的相关规定，拍卖得主不得解除租赁合同，承租人依然可以租赁房屋直至到期，如果租赁合同是在房屋拍卖之后签订租赁合同的，则不适用“买卖不破租赁”这一原则，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。
法拍房在购买过程中，一些细节方面还是要特别的注意，特别是有签合同的，要特别的注意。下面小编来说一下法拍房有租赁合同怎么办。
法拍房有租赁合同怎么办
一般对于法拍房来说，如果房屋租赁是在房屋拍卖之前就已经签订的，根据“买卖不破租赁”的相关规定，拍卖得主不得解除租赁合同，承租人依然可以租赁房屋直至到期，如果租赁合同是在房屋拍卖之后签订租赁合同的，则不适用“买卖不破租赁”这一原则，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。
对于在拍卖前就已经签订租赁合同的，购房者可以先进行协商解决，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。但是如果协商不成的可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
购买法拍房需注意什么
1、实地看样
在购买法拍房时，对它的实情还是要特别的注意，同时这个也包括了地理位置，还有房子结构，还有装修情况等等，都是要以实情为准，若是条件允许的话，最好能够到实地考虑一下，还要根据预算来选择合适的房子。
2、抵押
在对法拍房进行购买，还要注意一下这个房子有没有存在抵押没有办法过户的情况，这边建议在购买前，还是要提前对它关于抵押流程进行解除。
3、产权归属
在购买法拍房时，房子产权问题一定要特别的注意，像有一些法拍房也是会存在没有交付或者是多个产权共有人等情况。若是房主没人办法提供房产证的话，就到当地的房管局查一下合同有没有备案，毕竟过户问题也不是潜能参与跟管理的，需要买方自行解决，所以说要特别的注意。
总结：关于法拍房有租赁合同怎么办相关内容就介绍到这，有租赁合同只好选择协商来解决，法院不会解决的，而且在法拍房里面都会有相关的租赁的信息，可以说这些买房者都要提前了解清楚。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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