<&abs>等额本金和等额本息算法不同。前者等额本金是将贷款总额等分，即每个月偿还的本金是一样的，再加上剩余贷款在本月产生的利息所得，即每月还款额等于借款总金额除以还款月数，再加上本金减去已还款本金之合乘以月利率。后者等额本息是在还款期内，每个月还的本金和利息是一样的。即每月还款额等于借款总额乘月利率乘1加月利率乘还款月数。
现在大多数都会贷款分期买房，那么买房分期付款怎么算的？分期付款买房要注意什么？一起来看看吧！
买房分期付款怎么算的：
买房分期分为等额本金和等额本息两种，前者等额本金是将贷款总额等分，即每个月偿还的本金是一样的，再加上剩余贷款在本月产生的利息所得，即每月还款额等于借款总金额除以还款月数，再加上本金减去已还款本金之合乘以月利率。每月本金还款固定，利息会越来越少，还款初期压力大，慢慢会越来越少。后者等额本息是在还款期内，每个月还的本金和利息是一样的。即每月还款额等于借款总额乘月利率乘1加月利率乘还款月数。再除以1加月利率乘还款月数减1。
分期付款买房要注意什么：
1、如果想用分积金贷款，未申请贷款前切勿动用公积金。如果公积金账户为零，说明公积金贷款额度也为零，也就说明无法申请公积金贷款了。
2、借款的第一年内不可提前还款，一般是还款满1年后才行，而且归还金额要大于半年的还款额度。
3、如果在还贷中遇到还款困难，可向身边银行求助，切勿硬撑，如工商银行，有延长贷款期限的申请，经查实，银行会受理申请。
4、当还清全部的贷款本金和利息后，要及时撤销抵押。持着结清证明前往房地产中心办理往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
5、借款合同和借据要保管好，切勿遗失，它可是重要的法律文件，特别是贷款年限长达30年之久的借款人，更要妥善保管好。
总结：以上就是为大家介绍的买房分期付款怎么算的和分期付款买房要注意什么相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网咨讯。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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