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二手房交易流程是什么0

2023-02-14 18:04:43

<&order>要求卖方提供合法证件。<&order>买卖双方持房产证原件或按揭合同原价查档。<&order>双方签订房屋买卖合同。<&order>向房地产交易管理部门提出过户申请。<&order>审核批准后办理立契手续。<&order>缴纳税费。<&order>办理产权转移过户手续。<&order>买方付清所有房款领取房屋所有权证。

如今二手房交易也就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记与总登记、然后再次上市进行交易，那二手房交易流程是什么？

一、二手房交易流程是什么

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

二、买二手房需要注意哪些事项

1、核实产权清晰

卖方一定是房屋所有人，查产权证与产权人身份证进行核实。

2、核实房屋状况

看房时从房屋建设状况，小区状况，房屋权利等进行核实，这样助于你控制交易实际成本与风险性。

3、明确交易程序

二手房交易分看房、签合同、按合同规定交首付时间、过户、交房、支付余款，并且这些步骤都要留下证据，房产证上所有人都要在场才能过户，交房时还要查看对方是否交了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任

明确严格和卖方违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同保障。在实践当中，小额首付款处罚或是简单的违约方应承担守约方损失缺乏实际效果。房价出现波动，资金不足，税费改革，拖延或是拒绝履行合同情况时发生。若购房者在签约后觉得房价过高或是不想缴纳过户税费，拖延办理过户手续，导致卖方交房后不能及时收到余款。甚至卖家还会发现房价暴涨，称未经其他共有人同意的买卖合同无效，要求买家退房。所以为了规避风险，应明确约定违约责任。