一般动迁房满3年后可以交易。相关规定，在取得房地产权证后的3年内，不可以进行转让或者抵押动迁安置房，除非依法发生继承或者由原安置区、县的保障房屋管理局按照有关规定组织回购。取得房地产权证三年后即可上市交易。起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。签订动迁协议在先，取得大产证在后，只要满三年，就可以办理产权变更登记。
动迁房指房屋拆迁征收时给被拆迁人的房子，但是这类房子需要拿到产权证才能上市交易的，那么动迁房满几年可以交易呢？
一、动迁房满几年可以交易
一般动迁房满3年后可以交易。相关规定表明，在取得房地产权证后的3年内，不可以进行转让或者抵押动迁安置房的行为，除非依法发生继承或者由原安置区、县的保障房屋管理局按照有关规定组织回购的情况。三年后即可上市交易。起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。签订动迁协议在先，取得大产证在后，只要满三年，就可以办理产权变更登记。
二、动迁房与商品房有什么不同
1、房屋质量：动迁房建设利润比较低，建筑商为在仅有的资金范围内会偷工减料赚取利润。因此质量相对来说较差。而商品房毕竟是直接销售给购房者的，质量会好些。
2、结构设计：小区规划、建筑设计上,动迁房会按照低置来建设，不违反规范就行，而开发商在前期要考虑到项目卖点，因此商品房在小区规划、建筑设计上会多花点心思。
3、价格：动迁房属于福利房，价格相对低廉。商品房在合同中进行约定，完全市场价。
4、交易时间：动迁房一般都会有交易时间的限制，取得产证后3年内不得转让、抵押。而商品房在交易时间上没有限制的，可以直接上市，且可在银行做抵押进行贷款。
文章结语：动迁房满几年可以交易和动迁房与商品房有什么不同的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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