<&abs>区别如下：小产权集体土地上建的房子，大产权拥有完整使用权和。大产权年限为70年、50年及40年，小产权房为集体土地房。大产权房合法，小产权证无任何法律效力。大产权房交易不受限，小产权房只能在集体内出售。
在房产交易中，经常听到大产权房、小产权房。那么房子大产权和小产权有什么区别？一起来看看吧？
房子大产权和小产权有什么区别：
1、概念不同：
小产权房指农村集体土地建设的房子，产权证由乡村颁发的，也叫乡产权房，未缴纳土地出让金。而大产权房是拥有房产使用权和土地使用权。进入二级市场，无需缴纳土地出让金。
2、类别不同：
大产权房的产权证是由国家颁发的，如普通的商品房，产权有70年、50年及40年。小产权的产权是乡村颁发的。分为三类，一是在集体土地上建的房子，如宅基地上建的房子，产权是归于集体所有，二是耕地违建的房子。三是农业园或一些养老院等。
3、产权证
大产权房产权是合法的，产权证由国家颁发，颜色为红色，也叫国有土地使用证。小产权房的产权证为绿色，也叫集体土地使用证，由乡或村发的，产权证无任何法律效力。
4、交易条件和费用
大产权房可自由交易，无任何限制，交易时，只需依法缴纳相关的税费即可。而小产权房只能在集体内部出售，集体以外的人不可购买，此外在交易时，需要先缴纳土地出让金才行。
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