正常情况下，房子备案了，但是房产证还没有办好，这时是可以退房的。不过，由于买房时，购房者就交付了定金，而定金是具有法律效应的，开发商是不会给予退回的。这时，可以与开发商沟通，让其退回自己交付的定金，自己则是支付一笔违约金，看是否能够解决。为了避免出现此类的麻烦事，尽量确定好自己真的需要买房，在支付定金，办理买房流程。
买房者需要注意的细节问题比较多，尽量处理好，否则会影响到后期的正常居住。那么房子备案了还能退房吗。
一、房子备案了还能退房吗
正常情况下，房子备案了，但是房产证还没有办好，这时是可以退房的。不过，由于买房时，购房者就交付了定金，而定金是具有法律效应的，开发商是不会给予退回的。这时，可以与开发商沟通，让其退回自己交付的定金，自己则是支付一笔违约金，看是否能够解决。为了避免出现此类的麻烦事，尽量确定好自己真的需要买房，在支付定金，办理买房流程。
二、房子备案了，什么情况下是可以退
1、若在买完房后，被告知房子是不能办理产权证的，这时购房者是可以要求开发商退房，并退回自己交付的定金。房子无法办理产权证，是由于开发商单方面的原因导致的，如开发商运作不规范、拖欠土地出让金等。
2、购房者在买房的时候，合同中有约定具体的交房时间。如果后期开发商不断的延期交房，在购房者催促下，依旧无法交房的，这时购房者有权利要求开发商退房退回房款，并补偿自己相应的损失。
3、在收房时测量房屋面积时，要是测量出来的面积与购房时的面积相差百分之三以上的话，购房者可以要求开发商赔偿自己的损失，或者要求退房。
4、购买房子后，发现开发商没有办理好相关的证件，导致自己无法办理房产证时，购房者也可以退房。这时签订的合同是无效的，开发商无权利扣留购房者的房款。
小编总结：房子备案了还能退房吗，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。买房乤注意的细节问题比较多的，尽量处理好，以免带来麻烦。
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