<&abs>不建议买法拍房的原因如下：通常只对明显的瑕疵进行简单描述，房屋隐蔽质量问题不会体现。由于买卖不破租赁，如果房子带租约，要等租期到了之后才能住进去。转让税费都是由买受人承担，有的房屋过户涉及的税费非常高。如果原房主的户口没有迁出去，买受人在购买法拍房之后可能存在不能落户的风险。
都知道法拍房在购买过程中，它的风险还是比较大的，所以在购买前，一定要了解清楚才行。下面小编来说一下法拍房为什么不建议买。
法拍房为什么不建议买
1、在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的隐蔽的质量问题都不会体现的。
2、由于买卖不破租赁，带租约就意味就算房子过到你名下，你也要等租期到了之后才能住进去，假如面临十几年的租约，那收房可就遥遥无期。
3、由于法拍房的转让税费都是由买受人承担，法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，有的房屋过户涉及的税费非常高。
4、法院对于法拍房，只负责房屋产权过户，不负责买受人落户问题，如果法拍房原房主的户口还没有迁出去，买受人在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。
购买法拍房要注意什么
1、在购买时，最好能够到现场看一下房子，虽然法院把这个房子的信息已经告知了，但还是要到现场看一下房子比较好，这样才能对房子的户型、采光、质量问题了解清楚，还可以看一下物业有没有负责，周边配套设施有没有齐全，实地看房能够更加了解房子有没有符合要求。
2、购买时，房子产权一样要注意的，了解房子产权是不是70年的同，还是40年产权的，如果是公寓房，就要了解可不可以落户，在购买时，房子租金有没有支付，居住权等等。
3、在购买，过户时税费问题也是要注意的，这个费用是由拍卖方来支付的，若是这个是继承来的房子，除了要上交一些契税、个人所得税以外，同时还需要支付百分之二十的继承税。如果这个房产没有满2年的情况下，还要支付增值税跟附加税的全额，所以在购买时，细节方面也是要特别注意的。
总结：关于法拍房为什么不建议买相关内容就介绍到这，以上这几种原因造成不建议去购买法拍房，避免带来一些没有必要的麻烦事情发生。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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