买地是关键。按目前国情来看，土地性质分国有土地和集体土地。国有土地报批符合规划后就可以自建了。还有种集体土地，这种情况是不可以私自买卖的，只有使用权，没有所有权。只能在该集体内流转，无法卖或者租给非集体家庭。购买私人地皮要先明确土地是否可以进行买卖，比如说是否有独立的房屋所有权证及土地使用权证。
很多人都向往农村的生活，想自己买地建别墅，那么如何私人买地建别墅呢？马上来看看相关知识吧。
一、如何私人买地建别墅
买地是关键。按目前国情来看，土地性质分国有土地和集体土地。国有土地报批符合规划后就可以自建了。还有种集体土地，这种情况是不可以私自买卖的，只有使用权，没有所有权。只能在该集体内流转，无法卖或者租给非集体家庭。
购买私人地皮要先明确土地是否可以进行买卖，比如说是否有独立的房屋所有权证及土地使用权证。由于宅基地并非个人财产，农民只拥有使用权，没处分权，不可以自行买卖。除非是同一集体内部成员转让，且经过集体组织同意的情况。
如果私人地皮属于农用地，建议不要购买了，需要办理建房手续，而这个情况是不会被相关部门批准的。
二、买私人地皮建房子注意哪些问题
1、要注意确认产权的可靠度，产权证上房主是否为同一个人。产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。验看产权证正本，上房管局查询此产权证的真实性。
2、如果该地皮是在集体土地上或者无土地使用权证的土地，购买存在巨大的法律风险。由于宅基地属于农民集体所有，村集体依法无偿划拨给农民建房的。如果要建地的话，要问当地土地所有者(村委会)是否同意。
3、需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地，若是集体土地将无法完成交易。
文章结语：关于如何私人买地建别墅的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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