<&abs>有以下4点影响。不能落户：房产证是买房者落户必要条件，只要没有房产证的房屋通常被视为小产权房，无法落户。不能买卖和租赁：没有房产证的原则上是不能进行买卖。不可转让：无法转让、赠与和继承。不能置换与出租：即使签约了合同或协议，也会视为无效，无法受到法律保护。同时无法质押等，甚至遇到拆迁都无法拿到相应补偿。
买房是人们一生当中非常重要的一件事情， 但买房之后往往很多人就忘记了要办房产证，那买房4年了忘了办理房产证有什么影响一起来看看吧。
一、买房4年了忘了办理房产证有什么影响
有以下4点影响。
1、不能落户：房产证是买房者落户必要条件，只要没有房产证的房屋通常被视为小产权房，无法落户。
2、不能买卖和租赁：没有房产证的原则上是不能进行买卖。
3、不可转让：无法转让、赠与和继承。
4、不能置换与出租：即使签约了合同或协议，也会视为无效，无法受到法律保护。同时无法质押等，甚至遇到拆迁都无法拿到相应补偿。
二 、哪些房子无法办理房产证
1、质量检验不合格的房子
按《建设工程质量管理条例》规定，必须工程经验收合格，才能交付使用。简单说合格后的房屋，开发商才能把房子交给买房者使用。若开发商建好的新房有质量问题的话，政府部门也会给到验收不合格为条件，不具备交房，这种也无法办理房产证。
2、未获得五证的房子
指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售(预售)许可证》它是五证的重要一个，它是房地产管理部门发的。若没有《商品房销售(预售)许可证》的说明该房屋五证不全，无法正常办房产证。
3、被开发商抵押的房子
这种情况通常都是开发商由于资金周转情况，在开发楼盘时已经把土地抵押给银行，但后来因公司出现一些问题，无力偿还银行债务，不解除抵押的话也是无法办理房产证。
文章总结：好了，以上是买房4年了忘了办理房产证有什么影响的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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