契税金额=房屋买卖价款总额×3%。个税金额=（房屋买卖价款总额-合法抵扣）×20%。增值税的计算方式是：增值税金额=房屋买卖价款总额×5%。房产税：根据当地税务部门规定，房产税的计算方式是：房产税金额=房屋买卖价款总额×1.2%。
由于房价高涨不下，许多人将目光投向了二手房。那么买二手房需要交哪些税费？购买二手房要注意什么?一起来看看吧!
买二手房需要交哪些税费：
1. 契税：一般购买二手房时，需要支付的第一项税费就是契税。契税的计算方式是：契税金额=房屋买卖价款总额×3%。
2. 个税：如果二手房出售者不是全民所有制企业，而是个体户，购买者还需要缴纳个人所得税，即个税，根据相关规定，个税的计算方式是：个税金额=（房屋买卖价款总额-合法抵扣）×20%。
3. 增值税：购买者还需要缴纳增值税，根据当地税务部门规定，增值税的计算方式是：增值税金额=房屋买卖价款总额×5%。
4. 房产税：购买者还需要缴纳房产税，根据当地税务部门规定，房产税的计算方式是：房产税金额=房屋买卖价款总额×1.2%。
购买二手房要注意什么：
1、有无抵押或查封
购买二手房时，要注意核实二手房有无抵押或查封等问题，如果二手房有贷款未还完，是无法过户的。因此购买时，要求房东出具关于房屋的相关证件，还要在合同中备注，如果对方隐瞒抵押事实，需要承担违约责任。
2、小区周边的环境
查询所购购买的二手房的地址或小区名称，如果房价明显低于市场价，切勿慎重，或者向小区保安，周边居民了解一下，避免造成不必要的损失。
3、签订购房合同
买房签订合同时，一定要见到房主本人，将税费、手续费、支付方式等等备注在合同中。
4、了解房屋周边的情况
如果所购买的房子，周边有许多空地，最好购买前，要提前了解空地的用窗，建筑高度，避免后期会影响房子的视野、采光及空气质量等。
5、核实证件
购买前，如果房主无法提供齐全的房产证件，如契税、房产证等等，购房者切勿签订合同，交付款项，要将主动权掌握在自己手上。
总结：以上就是为大家介绍买二手房需要交哪些税费和购买二手房要注意什么的内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网咨讯。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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