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二手房契税满二和满五的区别是什么0

2023-03-24 16:44:56

<&abs>区别如下：时间：满5指房屋过户契税已缴纳5年，满2指房屋过户契税已缴纳2年。土地增值税：3年内房屋成交总额0.5%，5年或以上免税。个人所得税：2年以上(含)5年以下普通住宅，个人所得税=(销售收入-购买总额-印花税)20%。5 年以上免征。契税：普通房屋，按1%征收，满五免税。

相信很多人都知道房产交易都必须要交契税的，就连二手房在交易时也必须要缴纳，尤其是契税是房产税费的一个大问题，那么二手房契税满二和满五的区别是什么？

一、二手房契税满二和满五的区别是什么

区别如下：

1、时间：满5指房屋过户契税已缴纳5年，满2指房屋过户契税已缴纳2年。

2、土地增值税：3年内房屋成交总额0.5%，5年或以上免税。

3、个人所得税：2年以上(含)5年以下普通住宅，个人所得税=(销售收入-购买总额-印花税)20%。5 年以上免征。

4、契税：普通房屋，按1%征收，满五免税。

二、买二手房有什么注意事项

1、注意房屋的性质

在二手房买卖中，由于房屋性质不同，应该区分商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等，以便正确适用相应的法律。

2、注意房屋的出租状态

买房人在购买出卖方的房子时，必须要求承租人放弃优先购买权，否则出卖方和买房人签署的买卖合同可能被认定为无效。而且，即使承租人放弃了优先购买权，如果原有的租赁合同未到期，买房人仍然需要继续承担租金，这会给买房人带来一定影响。

3、注意房屋的抵押状态

按法律规定，在出售房屋之前，出卖方必须先还清银行贷款。如果房屋处于抵押状态，即仍有贷款未还，签订的合同将无效，除非获得银行的同意。为了解决这个问题，一般情况下，出卖方会要求买房人先交付一部分房款来还清贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。

4、注意房屋的产权状态

在购买二手房时，出卖方的房屋权利状态是购买前提和基础，只有出卖方具有完整、无瑕疵的所有权，交易才能够合法化。然而，很多人在购买二手房时，出卖方可能尚未取得房产证，这样买方交易便存在着很大的风险，可能导致买房人长期无法取得房产证。甚至根本无法取得房产证，从而永久失去对购买房屋的物权，因此，建议买家在购买二手房时要留意出卖方是否已经实际取得房产证。