土地使用年限不同：房产证无具体的使用年限。出让土地年限根据土地性质不同，年限不尽相同。土地获得方式不同。补偿方式不同：划拨土地无土地补偿费用。而出让土地在国家征用时，做相应补偿。转让方式不同：划拨土地上的房屋，需办理转让审批手续。而出让土地直接更名即可。
房产证上划拨和出让有什么区别呢？很多朋友表示不太明白，我们马上来看看吧。
一、房产证上划拨和出让有什么区别
1、土地使用年限不同
房产证划拨方式取得的土地，没有具体的使用年限。出让土地年限根据土地性质不同，年限不尽相同，居住用地为70年，工业用地为50年等。
2、土地获得方式不同
划拨土地取得方式根据《房地产管理法》第二十三条规定，而出让土地为通过协议、招标、拍卖等形式，支付出让金获得的。
3、补偿方式不同
当国家在征用时，划拨土地无土地补偿费用。而出让土地在国家征用时，需根据土地出让剩余年限，结合地段价值，做相应补偿。
4、转让方式不同
在出让时，划拨土地上的房屋，需办理转让审批手续，补交相关手续费。而出让土地上房屋转让时，土地证直接更名即可，无需交纳土地出让金。
二、房产证是否二证合一
实行土地使用权和房屋权登记发证制度，要看地区而定，有的地区房产证和土地证二证合一，而有的不是。
三、房产证的法律含义有哪些
房产证指的是业主通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用及处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证就是房屋所有权证的简称，主要由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
文章结语：关于房产证上划拨和出让有什么区别的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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