一般是根据户口本来认定，在同一户口本上，计算所有成员名下的房产，其中包括户主及配偶、父母和子女。若查询所有人名下只有一套房产，那么就可以认定为家庭唯一，若户主及配偶名下有一套房产，同一户口本中，父母名下也有一套房产，那就不能认定为家庭唯一。
现在各地的房产政策都非常严格，包括限购数量，各种优惠政策等等，对此，家庭唯一住房怎么认定?家庭唯一住房有哪些优惠?一起来看看。
一、家庭唯一住房怎么认定
一般是根据户口本来认定，在同一户口本上，计算所有成员名下的房产，其中包括户主及配偶、父母和子女。若查询所有人名下只有一套房产，那么就可以认定为家庭唯一，若户主及配偶名下有一套房产，同一户口本中，父母名下也有一套房产，那就不能认定为家庭唯一。
二、家庭唯一住房有哪些优惠
1、享受契税优惠
根据房产政策规定，在购买房屋的时候，该交易房产为家庭唯一的生活用房，且被合法认定后，可以享受契税征收减少的优惠政策。正常契税税率是3%，当交易房屋建面低于90平米，税率可降低至1%，当交易房屋见面高于90平，低于144平，可享税率减半。
2、享受增值税减免
若房屋为家庭唯一生活住宅，经合法确认后，在出售时，若房龄已满两年，可享受增值税免征的优惠政策。一般增值税税率是5.6%，因为房屋总价高，所以该项税费也不会低，建议至少等房龄满两年再交易。
3、享受个税减免
若房屋为家庭唯一生活住宅，且房龄大于五年，那么除了可以享受增值税免征的优惠政策，还可以享受个税免征，个税税率比较高，一般是成交价格的3%，如果房龄已满5年，可以省下一笔不菲的费用。
编辑总结：以上关于家庭唯一住房怎么认定，以及家庭位移住房的优惠政策就介绍到这里了，希望对您有所帮助。住房唯一在出售房屋的时候，可以享受增值税、个税免征的优惠政策，但同时还需要满足购买年限要求。如果您还想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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