交契税是首套房，还是二套房是通过房屋登记系统查询认定的。如果个人或家庭名下有房，且有贷款记录，再购房属于二套房，无法享受契税减免政策，按3%全额收取契税。如果购买首套房，90平以下按1%收取契税，90平以上到144平米内，按1.5%收取契税。超过144平按3%征收。
大家都知道买房是需要缴纳契税。那么交契税首套房和二套房怎么认定？买房缴纳契税要注意什么？来看看吧！
交契税首套房和二套房怎么认定：
交契税是首套房，还是二套房是通过房屋登记系统查询认定的。如果个人或家庭名下有房，且有贷款记录，再购房属于二套房，无法享受契税减免政策，按3%全额收取契税。如果购买首套房，90平以下按1%收取契税，90平以上到144平米内，按1.5%收取契税。超过144平按3%征收。
买房缴纳契税要注意什么：
1、当地契税税率
现在每个地方的土地契税的税率都所调整，但房价仍居高不下，不好控制。主要原因就是土地资源稀缺。因此国家也比较重视土地的财政收入，各地对于住房资产需求不同，因此土地资源收费也不同。
2、关注契税变化
地方政府经常会考虑当地的经济和市场供求比例。因此会对当地的楼市契税做出相应调整，促进楼市回归属性，减少投机行为。如果首套房小于90平米，契税为1%。
3、购买价格
购买的房产价格属于合理范围，税务局会按当地契税标准核定，反之如果价格不合理，如亲属间的房产增值，税务局则会给出另外的核定税基。
4、交契税
通常购房顺序是交房、付首付、申请贷款、审批、缴纳契税。但有些也没有按完全的流程操作，有的只要贷款批下来，开发商就会要求交房交契税。
总结：以上就是为大家介绍的交契税首套房和二套房怎么认定和买房缴纳契税要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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