根据我国税务机关(2005)89号文件相关规定，房屋的房龄起始计算时间应当以取得房产证的时间或者契税发票完税证明上标注的时间为准，以较早的时间为准进行计算。同时，房屋满两年的计算依据也应当以这个时间为准。一般来说房屋满两年过户时可以免征增值税，但是需要缴纳3—5%的契税，同时还需要缴纳6元/平方米交易手续费跟登记费。
在购买二手房时，对于房龄一定要了解清楚才可以，因为房子达到一年年限时，有很多相对应的优惠政策。下面小编来说一下满两年是以什么为准。
满两年是以什么为准
根据我国税务机关(2005)89号文件相关规定，房屋的房龄起始计算时间应当以取得房产证的时间或者契税发票完税证明上标注的时间为准，以较早的时间为准进行计算。同时，房屋满两年的计算依据也应当以这个时间为准。一般来说房屋满两年过户时可以免征增值税，但是需要缴纳3—5%的契税，同时还需要缴纳6元/平方米交易手续费跟登记费。
房子满两年和满五年有什么区别
满两年
1、契税
第一和第二套房都小于或者是等于90平，收取计税价大概是在1%。当然，若是第一套房超过了90平，收取计税价的1.5%，那它的第二套房超过90平，收取费用大概是在2%。
2、个人所得税
其计算方式为，它的个人所得税等于计税的价格乘以1%(或1.5%、3%)，或2次交易差额的20%。
3、中介费
收取成交价大概是在1%至3%之间。需要注意的是，在不动产证满2年的情况下，能够免去普通住房增值税。当然，如果不动产证没有满2年，或者是是非一般住宅，收取计税价的5.6%。
满五年
1、契税
第一和第二套房都小于或等于90平，收取1%的费用。若是第一套房超过了90平时，收取1.5%费用。第二套房超过90平，需要收取2%的费用。
2、中介费
收取成交价的1%至3%之间。若是不动产证或者是契税开具满5年，可以免去房子的增值税和个税。
总结：关于满两年是以什么为准相关内容就介绍到这，满两年的房子具体是以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先是取得了房产证的时间，所以说也是以契税发票完税证明时间为准。
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