使用性质与规划目的区别：商业楼盘和住宅楼盘建设规划的目的、使用性质不同。土地出让年限区别：商业楼盘只有40年，住宅类楼盘为70年。税费区别：商业楼盘税费要比住宅楼盘的高。落户政策区别：住宅楼盘可以落户，但是商业楼盘无法落户。水电费区别：商业楼盘项目使用成本比住宅楼盘高。
在房地产市场中，楼盘类型分为多种，比如说商业楼盘和住宅楼盘，那么商业楼盘和住宅楼盘的区别有哪些呢?马上看看吧。
一、商业楼盘和住宅楼盘的区别
1、使用性质与规划目的区别：商业楼盘和住宅楼盘建设规划的目的、使用性质不同，公共配套设施指标也有所区别。
2、土地出让年限区别：商业楼盘只有40年，住宅类楼盘为70年。商业楼盘土地年限到期后期，要面临土地使用权需续期的问题。
3、税费区别：商业楼盘税费要比住宅楼盘的高，且维修基金所占成本价比例也会比住宅楼盘的高。
4、落户政策区别：住宅楼盘可以落户，但是商业楼盘无法解决人们的落户问题。
5、水电费区别：商业楼盘项目使用成本比住宅楼盘高，水、电、气是按商业标准收费，物业费高于住宅楼盘物业的收费标准。
二、商业楼有哪些优缺点
1、商业楼的优点
这类房产短期内的投资价值比较高，可以用来居住，或者用来办公。这类房产多于商业比较繁华的区域，生活、交通、购物、通勤等较为方便，用于出租或自住都可以。
2、商业楼的缺点
商业楼局限性较强，房产无法落户，因此和教育资源无法挂钩，只可以用于居住和办公，后期出售较为困难的，不适合长期居住选择。而且地使用年限少，一般40年或50年，需缴纳的税费也比较多。
文章结语：关于商业楼和住宅楼的区别有哪些，以及商业楼有哪些优缺点的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
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