遗嘱继承。按房主遗嘱处置房产，分为指定继承或多人所得。顺位继承。如果房东无遗嘱则按顺位继承。遗赠。将遗产赠送于法定继承人以外的人。生养死葬所得。死者无遗嘱和继承人，但如对死者有照料或陪送事实，可申请按情况分得。以上4种均无存在，遗产归属于当地政府。
房产继承是常见的事，然而房产继承也有流程的。那么房主过世后房产怎么办？房屋过户要注意什么？来看看吧！
房主过世后房产怎么办：
1、遗嘱继承。按房主遗嘱处置房产，分为指定继承或多人所得。
2、顺位继承。如果房东无遗嘱则按顺位继承，从高位往下延伸。
3、遗赠。通过遗嘱方式，将遗产赠送于法定继承人以外的人。
4、生养死葬所得。死者无遗嘱和继承人，但如对死者有照料或陪送事实，可申请按情况分得。
5、以上4种均无存在，遗产归属于当地政府。
房屋过户要注意什么：
1、买方核实卖方所有的房屋证件后，双方签订购房合同，必须由产权证上人所有人签字，如果有共有人，还需枯亲自到场签字才算有效。
2、房屋过户，涉及到各种各样的费用，这些费用产东是一次性收取的，而是在不同环节收取，因此交费前，尽量明确所有费用的明细，防止中途有增加的杂费。
3、房屋过户时，尽量选择当地正规的中介机构做为双方的监管房，主要作用是监管双方的资金和房屋产权的移交，只有资金确保无误，才能顺利过户。
4、房屋过户，房屋过户时，买方要核实房屋的状态，是否处于抵押中，从而确定房屋的交易时间，此外房屋买卖后，贷款时间拖得越久，也会带来更多的麻烦。
5、房屋过户是地，要注意交房时，所有房屋的费用情况，如水、电及燃气费等，防止交房后再产生付费情况。
总结：以上就是为大家介绍的房主过世后房产怎么办和房屋过户要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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