商品房只要有房产证就能买卖，只是国家规定，如果商品房满5年出售，会减免一些个人所得税和营业税。此外还要注意商品房产权的完整性，所在地是否有限购政策，如果产权完整，不限购可随时出售，但如果当地限购，只能按当地政策执行了。
现在许多人为了孩子上学，都会购买商品房。那么商品房几年后可以进行买卖？购买商品房要注意什么？来看看吧！
商品房几年后可以进行买卖：
商品房只要有房产证就能买卖，只是国家规定，如果商品房满5年出售，会减免一些个人所得税和营业税。此外还要注意商品房产权的完整性，所在地是否有限购政策，如果产权完整，不限购可随时出售，但如果当地限购，只能按当地政策执行了。
买商品房要注意什么：
1、买商品房时，签定认购书时要注意内容，如房价、户型及面积等等，付款方式等等。签订认购书前，开发商要发放《签约须知》让购房者明白所有细节，才能顺利签约。此外签约时，还要注意订金与定金的区别，前者属于预付性质，无担保作用。定金才有法律效应，卖方违约，需要双倍返还。
2、签订合同时，要看开发商的证件，要查看五证的原件，而且要在合同中备注，如果开发商不能在一定时间内取证所承担的责任。此外要注意房屋的权限，最好到房管部门查询楼盘有无抵押记录，防止有的开发商为了资金周转会将土地使用权拿去抵押，这样的房子，如果开发商破产，买方是得不到房屋的。
3、房屋验收时，要对房屋质量进行检查，发现问题要及时解决。如房屋有无裂缝、渗漏，墙地面有无平整，厨卫地面有无找平等等。
4、购买房子时，要注意合同签订定后，要拿着相应的材料到房产部门申报，房地产管理部门接到申请后，会做出决定。待购房者按规定交税后，便可过户领取产权证了。
总结：以上就是为大家介绍商品房几年后可以进行买卖和买商品房要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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