根据购房合同约定，房屋面积的计算应该以双方签订的合同为准。在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积的误差有明确的规定：如果实际面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3％，购房人有权选择退房。如果购房人同意不退房，但实际面积小于合同约定面积的绝对值超出3％，开发商应该双倍返还购房人超出部分的房价款。
在买商品房时，都会有公摊面积，但是每个地方的商品房公摊面积大小不一样。那么，接下来为大家介绍公摊面积超过多少可以退房。
一、公摊面积超过多少可以退房
根据购房合同约定，房屋面积的计算应该以双方签订的合同为准。在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积的误差有明确的规定：如果实际面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3％，购房人有权选择退房。如果购房人同意不退房，但实际面积小于合同约定面积的绝对值超出3％，开发商应该双倍返还购房人超出部分的房价款。
二、公摊面积对买房有什么影响
1、价格影响
公摊面积越大，房屋总面积越大，房价也会相应增加。
2、使用权影响
公摊面积是共同使用的部分，买房者只有使用权，没有所有权，不能单独卖出或改造。
3、生活质量影响
公摊面积的大小和质量直接影响居住环境和生活质量，如公共花园的大小和绿化程度、电梯的数量和质量等。
4、物业费用影响
公摊面积的维护和管理需要物业公司投入一定的费用，因此公摊面积越大，物业费用也会相应增加。
三、公摊面积包括哪些
1、建筑物外墙、屋顶、地下室等公共部分的面积。
2、电梯、楼梯、走廊、门厅、大堂、过道等公共通道的面积。
3、供暖、供水、供电、通风、排水等公共设施的面积。
4、垃圾处理设施、消防设施、绿化带等公共设施的面积。
5、公共停车场、公共花园、公共游泳池等公共设施的面积。
小编总结：关于公摊面积超过多少可以退房就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以注齐家网资讯。
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