使用权是从获得该宗土地开发权就开始算起,不管是一手房还是二手三手,年数都是一直在递减的,房子的土地使用权跟整个地块是绑一起的。如果这套房子总共产权是70年,原来房主已经住了20年了,你买了后这个房子年限也就只有50年了,房子年限不会根据房子的转手次数而重新计算。
在购买二手房时,一定要先了解产权年限才行,这样才知道哪种购买的房子是不是划算的。下面小编来说一下二手房已经20年了产权怎么算。
二手房已经20年了产权怎么算
使用权是从获得该宗土地开发权就开始算起,不管是一手房还是二手三手,年数都是一直在递减的,房子的土地使用权跟整个地块是绑一起的。如果这套房子总共产权是70年,原来房主已经住了20年了,你买了后这个房子年限也就只有50年了,房子年限不会根据房子的转手次数而重新计算。
买二手房需要注意哪些细节问题
1、是否具备房产证
房产证是特别重要的,取得了房子合法后,对房子购房行使占有、使用、收益跟处分的权利,在买二手房前,还是要保证房子有房产证,一定要及时交了购房款后,房子也不会属于你。
2、卖家身份是否属实
对卖家身份核实一下,房产证上相关的身份来判断卖家是不是真正的房产,防止上当受骗,若是房产证产权人为多位,在签订合同时,需要提供产权人同意转让书面协议,防止到后期出现产权纠纷,判定为无效交易。
3、亲自上实地考察
二手房也是现房,但房子品质没有新房好,在买房前,要实地考察一下,除了要观察一下房子品质,还是要结合周边配套设施来,小区物业等,对居住者的舒适度跟便利性也是有保障的。
4、询问卖家买房原因
问清楚卖房的原因是什么,没准能够争取到更大的议价空间,节省购房的成本,还要考虑到后期居住体验是不是会受到影响的,若是变现的话,不要忘了跟卖家讲价,可以说有很大的降价空间。
总结:关于二手房已经20年了产权怎么算相关内容就介绍到这,使用权是从获得该宗土地开发权就开始算起,到了二手房后,年数也在递减中,所以说房子的土地使用权跟整个地块是绑一起的。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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