<&abs>如以下4点区别：年限：商业楼年限为40年或50年，而普通住宅为70年。水电费：商业水电费高出普通住宅。用途：商业楼居住起来没有普通住宅更舒适。地段：商业楼通常建造在城市中心，而普通住宅则可以建造在城市的各个区域，包括郊区和偏远地区。
在近年来很多城市都在开始执行限购政策，因此导致很多买房者倾向于商业房，那么商业办公类和普通住宅有什么区别？
一、商业办公类和普通住宅有什么区别
如以下4点区别：
1、年限：商业办公用途的房屋属于商业用地，通常的土地使用年限为40年或50年。而普通住宅则属于居住用地，土地使用年限为70年。
2、水电费：商业办公类住房的水电费用按照商业标准收取，而普通住宅则按照民用标准收费，普通住宅可以节省不少的生活成本。
3、用途：商业办公类住房的居住舒适度可能会稍差一些，因为这种房子既要满足办公需求，又要满足居住需求，相比普通住房来说，舒适度会有所降低。
4、地段：住宅的选址空间更加灵活，无论是城市中心、城市郊区还是偏远地区，都可以建造住宅。但商业不同，一旦离开城市中心，来到郊区，就要重新考虑商业的经营内容和业态。如，适用于城市中心的零售百货店在郊区可能无法生存。
二、要如何购买商铺
1、选择自己熟悉的地方是一个好的选择，能详细的市场调查和分析，亲自了解区域的全面信息。在选择楼层时，一楼的租金较高，但商铺往往更容易租出去，对投资者也有保障。优先选择临街商铺，因为在商场中，很多店铺受到约束，从而影响了它们的流量。
2、购买商铺时，面积大小要考虑的因素。过大的面积不利于出租，并且价格也较高。通常来说，50-100平米的面积非常合适，建议选择位于繁华闹市的一层商铺，但注意减小单个门面的面积，以提高单位面积价值。若是二层以上的商铺，最好选择开放式和多通道布局，方便顾客流动与驻足。
3、大型成熟社区与商铺很繁华，临街商铺由于拥有绝对的控制权与吸引众多顾客的优势，可以自由选择出租或是自营，并根据市场需求进行调整。此外，租金也决定了商铺不必承诺任何一方固定收益。对个人而言，临街商铺更具吸引力。
文章总结：好了，以上是商业办公类和普通住宅有什么区别的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
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