经济适用房和商品房是两种不同的房屋类型，它们各有各的特色。那么经济适用房和商品房的区别有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！经济适...
经济适用房和商品房是两种不同的房屋类型，它们各有各的特色。那么经济适用房和商品房的区别有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
经济适用房和商品房的区别有哪些：
一、房屋定价
经济适用房和商品房的区别有哪些？首先房屋定价不同，经济适用房的售价一般是由政府根据当地的经济情况、房屋建设成本、土地出让费用等因素来制定的，价格相对较低，主要是为了满足低收入家庭的住房需求。而商品房的售价则由市场供需关系决定，一般是由开发商根据市场需求、房屋建设成本、土地出让费用、地段、配套设施等因素来确定的。因此，商品房的售价相对较高，但也更具有投资价值和升值潜力。
二、购买资格
经济适用房的购买资格有一定的限制，只有符合政府规定的条件的人才能购买，如家庭收入、户籍等，而商品房则没有这些限制。但是购买经济适用房需要满足以下几个条件：
1、家庭收入：购买经济适用房的家庭收入不能超过当地规定的限制标准，一般为城市居民家庭收入的一定倍数。
2、户籍：购买经济适用房的人员必须是本地户籍或者在当地连续缴纳社保或个税满一定年限的人员。
3、购房次数：购买经济适用房的人员在当地只能购买一次，且不能同时拥有其他房产。
三、房屋用途
经济适用房通常由政府或开发商以较低的价格出售或出租给符合条件的购房者或租户，主要面向低收入家庭、新就业人员、农民工等住房困难群体。而商品房则是以市场价格出售或出租，主要面向有购房能力的人群，用途包括居住、投资、商业等。
四、房屋质量
经济适用房的建设标准主要是为了降低建设成本，因此在材料、设备、装修等方面都相对简单，不会过多考虑舒适性和美观性。而商品房则有更高的建设标准和质量要求，包括使用高质量的建筑材料、设备和装修材料，以及更加注重居住环境的舒适性和美观性。因此，商品房的房屋质量相对较高，能够满足更高的居住需求。
五、房屋产权
经济适用房的产权归属于国家或政府，购买者只能获得使用权，这是因为经济适用房是政府为了解决住房困难问题而建设的一种保障性住房，其售价较低，购买者需要符合一定的条件才能购买，因此产权归属于国家或政府，购买者只能获得使用权。
而商品房的产权则归属于购买者，购买者可以享有产权证书，拥有房屋的所有权和使用权，可以自由买卖、出租、抵押等。商品房是由开发商按照市场需求建设的，售价较高，购买者可以自由选择购买，因此产权归属于购买者。
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