定义区别：商办是纯商业办公大楼。商住是商住两用建筑物。用途区别：商办可以办公。商住是办公居住两用楼。产权年限区别：商办楼产权年限一般只有40年，而商住楼产权年限为40年-70年。落户政策区别：商办无法落户，70年的商住产权可以落户。管理区别：商办管理较为宽松，商住采用封闭式管理。
市面上不仅推出了商办公寓，还推出了商住公寓，那么商办公寓和商住公寓的区别有哪些呢？马上来看看相关知识吧。
一、商办公寓和商住公寓的区别是什么
1、定义区别：商办指的是纯商业办公大楼，只适合办公不可以居住。商住指的是商住两用建筑物，底下几层为办公场所或商店，上面为住宅区。
2、用途区别：商办可以办公，不能居住。商住是办公居住两用楼。
3、产权年限区别：商办楼产权年限一般只有40年，而商住楼产权年限为40年-70年。
4、落户政策区别：商办无法落户，不属于学区房。如果商住产权为70年，可以落户，也有学区。
5、管理区别：商办管理较为宽松，任何人可以随意进出。商住采用封闭式管理，较为严格。
二、商住公寓有哪些优缺点
1、优点
商住公寓属于高层建筑物，房屋面积较小，容积率会超过2.5，因此房屋占地面积不大，业主所需支付的房屋总价较低。商住公寓层高会超过4.5米，可以隔成两层进行使用，业主只需花一层费用，却获得两层的使用面积。
商住公寓是已经装修好了的，买房人可以直接拧包入住，非常方便。此外，商住公寓一般都是位于繁华地段，周边一般都会配有超市、医院等生活配套，非常便捷。
2、缺点
商住公寓一般建造在综合用地的，产权一般40年或者是50年，产权到期以后，续交土地出让金，即可续期。缴纳水电费和物业费时，需根据商业标准来缴纳，费用比居民标准贵一些，这样无疑就会增加业主的经济压力。
文章结语：关于商办公寓和商住公寓的区别的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。假如大家想要了解更多相关内容，可以继续关注我们齐家网资讯平台
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