购房者应该了解清楚房屋产权的相关内容，千万不要购买一些产权不清晰的房屋，那么40年产权和70年产权的区别有哪些呢？马上来看看吧。40年产...
购房者应该了解清楚房屋产权的相关内容，千万不要购买一些产权不清晰的房屋，那么40年产权和70年产权的区别有哪些呢？马上来看看吧。
40年产权和70年产权的区别
40年产权和70年产权的区别主要在于使用年限、缴纳税费、用途、再次转让难易程度、公摊面积、水电费计价标准以及落户上学性质等方面。具体来说：
1、使用年限
40年产权的房子土地使用年限为40年，而70年产权的房子土地使用年限为70年。这是两者之间最明显的区别。40年产权的房子一般用于短期的商业、娱乐等用途，而70年产权的房子则用于长期的居住用途。
2、缴纳税费
40年产权的房子需要缴纳更多的税费，如契税、土地增值税等。这些税费一般占到房屋总价的10%左右，对于购买者来说，这是一个不小的负担。而70年产权的房子需要缴纳的税费相对较少。
3、用途不同
40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅，使用用途是不同的。因此，在购买时需要注意40年产权和70年产权的区别，看看房屋的用途是否符合自己的需求。
4、再次转让难易程度不同
70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少。因此，在购买时需要考虑到将来是否易于转让和出售。
5、公摊面积不同
通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。而70年产权的房子一般公摊面积相对较少。
6、水电费计价标准不同
按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。因此，在购买时需要考虑自己的经济承受能力。
7、落户上学性质不同
商用性质的房子不能落户，也不划分学区;住宅性质的房子可以落户，并可划分学区。因此，在购买时需要考虑到自己是否需要落户和子女上学的问题。
综上所述，40年产权和70年产权的区别主要体现在使用年限、缴纳税费、用途、再次转让难易程度、公摊面积、水电费计价标准以及落户上学性质等方面。在购买时需要根据自己的需求和实际情况选择合适的产权年限。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台。
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