购买商品房你会看房屋价格，看地段、看户型、看楼层等，但是你关注过你的房屋产权年限吗？那么产权50年和70年区别有哪些呢？产权50年和70年...
购买商品房你会看房屋价格，看地段、看户型、看楼层等，但是你关注过你的房屋产权年限吗？那么产权50年和70年区别有哪些呢？
产权50年和70年区别
产权50年和70年的区别如下：
1. 适用土地性质不同：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地；产权70年的为住宅用地。
2. 贷款条件不同：产权50年的只能选择全款或商业贷款，且最多贷款10年；产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或组合贷款，且最多贷款30年。
3. 房屋性质不同：产权50年的为非住宅性质；产权70年的为住宅性质。
4. 产权续签费用不同：产权50年的需要缴纳土地出让金；产权70年的不用缴纳土地出让金，按照国家规定的标准向国家缴纳房屋维修费即可。
5. 使用年限不同：产权50年的到期后需要申请续期；产权70年的房屋到期后自动续期，无需申请。
6. 法律依据不同：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条规定：工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地年限为40年;综合或者其他用地年限为50年;仓储用地年限为50年;住宅用地年限为70年。
除了以上提到的区别，产权50年和70年还有以下区别：
价值不同：产权50年的房产价值通常比产权70年的低，因为产权50年的多为工业、公益事业、其他用地，而产权70年的多为住宅用地。
装修要求不同：产权50年的房产对装修的要求通常比产权70年的高，因为产权50年的多为非住宅性质，需要满足相关的装修要求才能符合使用标准。
征收补偿标准不同：如果国家需要征收产权50年的房产，征收补偿标准通常比征收产权70年的房产要低。
转手难度不同：由于产权50年的房产价值较低，且装修要求较高，因此转手难度通常比产权70年的房产要大。
总之，产权50年和70年的区别主要体现在土地性质、贷款条件、房屋性质、产权续签费用、使用年限、法律依据等方面。在购买房产时，购房者需要了解这些区别，以便更好地选择适合自己的房产。
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