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物业费欠三年以上起诉无效吗0

2023-05-24 17:23:16

现在的小区有会物业，有物业就需要缴纳物业费，但有些业主会出现拖欠物业费的情况。那么，接下来为大家介绍物业费欠三年以上起诉无效吗?一...

现在的小区有会物业，有物业就需要缴纳物业费，但有些业主会出现拖欠物业费的情况。那么，接下来为大家介绍物业费欠三年以上起诉无效吗?

一、物业费欠三年以上起诉无效吗

物业费欠三年以上起诉不一定无效。根据《民法典》的规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的，不得请求返还。此外，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

因此，即使物业费欠了三年以上，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。但是，如果义务人同意履行义务，如已经自愿履行，则不得请求返还。同时，如果权利受到损害的起始时间已经超过二十年，人民法院不予保护，但有特殊情况的，可以根据权利人的申请决定延长。

需要注意的是，欠物业费属于债务纠纷，适用三年的诉讼时效期间。如果在三年内未提起诉讼或者未履行支付义务，则诉讼时效期间届满，义务人可以提出不履行义务的抗辩。但是，如果物业服务企业有正当理由未及时行使权利的，如业主经常更换联系方式或者拒绝收取物业费等导致物业服务企业无法及时收取物业费，则可能构成诉讼时效中止或者中断的情况。此外，如果物业服务企业在收费过程中存在违法行为或者合同约定不合理的情况，业主也可以提出异议并进行维权。