买房收房是一件大事，有时遇到房屋质量有问题或业主不想要房子的情况。那么业主不收房多久算违约?来看看吧!业主不收房多久算违约：需要按照...
买房收房是一件大事，有时遇到房屋质量有问题或业主不想要房子的情况。那么业主不收房多久算违约?来看看吧!
业主不收房多久算违约：
需要按照具体的房屋买卖合同来确定。如果合同中未约定履行期限的，一般签订之日起生效。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。
如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任。如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。违约责任必须建立在，依法成立的合同，以及一方当事人有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况下，才算违约。总之，业主不收房多久算违约的具体时间限制，需要根据具体的房屋买卖合同来确定。
哪些情况业主可以不收房：
1. 购房者收房时，开发商不出示“两书”。如果开发商在交房时不出示“两书”，说明该房屋尚未达到交房标准。这种情况下，购房者完全可以拒绝收房。
2. 房屋结构发生变化。开发商在交房时，应按照样板间的标准进行交接验收，如果购房者发现房屋结构与样板间存在较大的差异，可以拒绝收房。
3. 未经购房者允许擅自变更设计。购房者与开发商签订的购房合同中，一般都会约定房屋的朝向、面积、结构等。如果房屋交付时与样板间不符，购房者有权拒绝收房。
4. 房屋质量不符合合同约定的标准。购房者在签订购房合同时，应当明确约定房屋的质量标准和保修期限。如果交付的房屋质量不符合合同约定的标准，或者在保修期限内发生质量问题，购房者可以要求开发商进行维修或赔偿。
5. 消防、人防等验收或备案手续不全。如果房屋交付时，《商品房竣工验收合格证》不全或者没有，或者房屋所在地的消防、人防等验收或备案手续不全，购房者也可以拒绝收房。
6. 开发商未能按期交房。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当按照约定的时间和地点交货。如果开发商未能按期交房，已经违约，购房者也可以拒绝收房。
7. 房屋存在面积误差。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，商品住房交付使用后，购房人认为实际交付的商品住房面积与合同约定的计价面积不符的，可以请有资质的房地产估价机构评估。如果结果证明存在误差，购房者可以要求开发商进行补偿或退房。
8. 擅自变更规划设计。如果房屋交付时与样板间不符，购房者有权拒绝收房。
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