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公摊面积怎么算0

2023-05-26 11:34:36

市面上所销售的房屋面积，都是由室内面积以及公摊面积共同组成的，也正是由于公摊面积，那么公摊面积怎么算？一、公摊面积怎么算公摊面积是...

市面上所销售的房屋面积，都是由室内面积以及公摊面积共同组成的，也正是由于公摊面积，那么公摊面积怎么算？

一、公摊面积怎么算

公摊面积是指建筑物内的公共区域，包括楼道、电梯、公共门厅、消防通道、配电房、水泵房等附属设施用房，以及建筑外的公共场地和设施，如停车场、垃圾处理站等。以下是公摊面积怎么算详细介绍：

1、公摊面积的计算方式为：公摊面积=套内建筑面积x公摊系数。套内建筑面积是指住户房间内的面积加上该房间外墙的一半面积，但不包括阳台面积。公摊系数是指建筑物内公共区域的面积与建筑物总面积的比值。而公摊面积包括建筑内的楼电梯间、消防通道、配电房、水泵房等附属设施用房。

2、在计算公摊面积时，需要考虑到一些标准。首先是套内使用面积，也称为“地毯面积”，是指住户房间内的面积，不包括房间外墙和阳台的面积。其次是套内墙体面积，包括户型内部的分隔墙、两户之间的分隔墙和外墙三个部分。这些墙体的面积也要按照一定的比例分摊到每个住户的套内建筑面积上。

3、另外，阳台面积也有计算标准。封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。这些面积都要计入套内建筑面积中，然后再乘以公摊系数计算出公摊面积。

4、除此之外，一些公共设施的面积也需要计入公摊面积中。例如楼电梯间、消防通道、配电房、水泵房等附属设施用房，以及建筑外的公共场地和设施，如停车场、垃圾处理站等。这些区域的面积也需要按照一定的比例分摊到每个住户的套内建筑面积上。

5、总之，公摊面积是指建筑物内的公共区域和建筑外的公共场地和设施的面积，按照一定的比例分摊到每个住户的套内建筑面积上。在计算公摊面积时，需要考虑到一些标准，如套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积等。公摊面积是每个住户都需要承担的费用，用于维护和更新这些公共区域的设施和环境，保障居民的生活质量和安全。