<&abs>区别有以下8点：小产权证书由乡镇政府颁发，大产权由国家颁发产权。小产权房只能在乡镇府规定范围内买卖，大产权可以自由买卖。小产权房拆迁补偿比大产权少。小产权房质量没有大产权好。小产权房不能自由流通，大产权可以。小产权贷款比大产权难。小产权物业没有大产权规范。小产权风险更大。
房屋的产权有两种，一种是小产权，另一种是大产权。那么房子小产权和大产权有什么区别呢？下面就一起来看看吧！
房子小产权和大产权有什么区别：
1、定义不同
小产权房是指由乡镇政府颁发产权证书的房屋，大产权房是指依照国家法律规定，由国家颁发产权证书的房屋。
2、买卖合法性不同
小产权房只能在乡镇政府规定的范围内买卖，大产权房可以在国家法律保护下自由买卖。
3、拆迁补偿不同
小产权房拆迁补偿比大产权少，大产权房的业主可以获得商品房拆迁补偿，而小产权房业主只能获得少量补偿。
4、建造标准不同
小产权质量没有大产权好。小产权房建造标准不受国家法律和政策限制，质量难以保障。大产权房的建造标准受国家法律和政策限制，质量相对有保障。
5、使用权限不同
小产权房不能自由抵押、上市流通，大产权房可以自由抵押、上市流通。
6、贷款不同
小产权房贷款比大产权难。在申请银行贷款方面，购买小产权房通常不能获得贷款，购房者购买大产权房更容易获得贷款。
7、物业管理不同
小产权物业没有大产权规范。购房者购买小产权房后，由于没有合法产权，物业管理部门无法对其物业进行有效管理，而大产权房的物业管理比较规范。
8、风险不同
购买小产权房存在较大的风险，如无法办理合法产权证、无法抵押、难以转让等风险。
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