买房一般需要先缴纳定金,那么买房定金可以退吗 如何才能退定金呢?马上来看看吧。买房定金可以退吗 如何才能退定金--买房定金可以退吗购...
买房一般需要先缴纳定金,那么买房定金可以退吗 如何才能退定金呢?马上来看看吧。
买房定金可以退吗 如何才能退定金--买房定金可以退吗
购房定金可以退,但是需要注意,如果是购房者违约的话,是不能要求返还定金的,如果是开发商违约导致合同目的不能实现的,无规定不退定金。
根据《合同法》、《担保法》规定,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
买房定金可以退吗 如何才能退定金--如何才能退定金
1、如果确定发展商违约,您可以在此基础上与开发商协商要求退还定金,或者按照《商品房买卖合同》的约定,要求双倍返还定金或者支付违约金。如果协商不成,您可以向人民法院起诉。 在签订认购书之前,您应当仔细阅读有关认购书的条款,并在签订之前将问题向开发商进行咨询。如果您对所购买的房屋或者开发商没有足够了解,或者认为存在风险或者疑问的,可以向有关部门咨询或者申请专业人士进行调查。在签订认购书之前,您应当认真了解条款内容,确保自己的权益得到充分保障。
2、除了与开发商协商要求退还定金或双倍返还定金外,购房者还可以通过向人民法院起诉来维护自己的合法权益。在起诉之前,购房者可以通过仔细阅读有关认购书的条款,向开发商进行咨询,或者向有关部门咨询或者申请专业人士进行调查,确保自己的权益得到充分保障。
3、在购房定金退还方面,还有一些其他需要注意的问题。比如,如果购房者违约,开发商有权没收购房者的定金,但是如果开发商违约,购房者可以要求双倍返还定金或者支付违约金。此外,如果认购书中没有定金条款,但是双方在协商过程中达成了定金协议,那么该协议也是具有法律效力的。
结语:买房定金可以退吗 如何才能退定金就为大家介绍到这里了。总之,购房定金可以退,但是需要满足一定的条件。购房者在签订认购书之前应当仔细阅读有关认购书的条款,向开发商进行咨询,或者向有关部门咨询或者申请专业人士进行调查,确保自己的权益得到充分保障。如果购房者遇到了相关问题,建议咨询专业律师或者相关部门的工作人员。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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