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50年产权和70年产权的区别是什么0

2023-06-01 11:45:02

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。在市面上，产权分为两种，分别是房屋所有权和土地使用...

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。在市面上，产权分为两种，分别是房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，而土地使用权则是有期限的。在中国，土地使用权期限根据房屋所在地的不同而有所差异。下面小编就来给大家介绍一下50年产权和70年产权的区别是什么。

50年产权和70年产权的区别是什么

房屋产权分为两种，分别是商品房产权和公房产权。商品房产权是指由开发商开发并出售的房屋产权，又分为两种，分别是50年产权和70年产权。50年产权和70年产权的区别在于土地使用权的期限不同。50年产权是指土地使用权期限为50年，而70年产权则是指土地使用权期限为70年。

50年产权和70年产权的区别不仅仅是年限不同，更重要的是在使用权期限结束后，土地使用权将何去何从?根据中国的相关法律规定，土地使用权到期后，国家可以无偿收回土地及地上附着物，也就是人们常说的“房随地走，地随房走”。这意味着，如果土地使用权到期后国家不续期，那么房屋就会变得毫无价值，业主也无法继续享有。

虽然现在的房屋设计使用年限一般为50年，但是这并不意味着50年产权的房屋就能真用50年。根据《住宅建筑规范》规定，商品房的设计使用年限为50年，而这个50年并不是房屋寿命，而是指房屋的土地使用年限。也就是说，50年产权的房屋在设计使用年限到期后，国家有权无条件收回土地及地上附着物，而70年产权的房屋则可以自动续期，不需要国家再次收取土地出让金。