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小产权到期后房子归谁0

2023-06-06 17:21:19

房屋产权分为大产权和小产权，那么小产权到期后房子归谁？一起来看看吧！小产权到期后房子归谁:通常小产权房屋到期后，房屋归属权归国家所...

房屋产权分为大产权和小产权，那么小产权到期后房子归谁？一起来看看吧！

小产权到期后房子归谁:

通常小产权房屋到期后，房屋归属权归国家所有。但具体也要看当地政策。如果可以自动续期，房主需要补缴土地出让金。不可续期，国家收回土地使用权，但会对土地上的建筑物给予补偿。不可续期，国家无偿收回土地使用权。

小产权房是指在城市规划范围内，未经政府批准，由个人或企业私自建造的房屋。这些房屋通常没有合法的土地使用权证和房屋产权证，因此被称为小产权房。这些房屋的建造和销售都是违法的，存在很大的法律风险。

购买小产权房存在以下隐患：

1. 法律效力：小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内组织成员之间的农村,该合同认定有效。对于将给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

2. 房产转让：小产权房只有使用权,没有所有权。根据的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

3. 政策风险：购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4. 监管缺位：乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。