公积金贷款和商业贷款的区别有哪些呢?公积金贷款和商业贷款有许多关键的区别，包括贷款来源、审批机构、申请条件、放贷时间、贷款利率、抵...
公积金贷款和商业贷款的区别有哪些呢?公积金贷款和商业贷款有许多关键的区别，包括贷款来源、审批机构、申请条件、放贷时间、贷款利率、抵押权人和贷款手续等方面。下面对这些区别进行详细的解释：
公积金贷款和商业贷款的区别
1、首先，贷款来源不同。商业贷款的放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是由公积金缴存者缴纳的资金。
其次，审批机构也不同。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
2、在申请条件方面，公积金贷款和商业贷款也有所不同。申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。
3、另外，放贷时间也不同。普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间。而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷，因此放贷时间较长，大概需要两个月的时间才能拿到贷款。
4、贷款利率也是不同的。一般来说，商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上的利率是4.25%。公积金贷款利率是低于商贷的。 此外，抵押权人也不同。普通商业贷款是将房产抵押给银行，即抵押给放贷方;而公积金贷款是由申请人将房产抵押给住房担保中心，即抵押给担保方。
5、最后，贷款手续也不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构提供有关材料即可办理。相比之下，公积金贷款手续要比商贷的手续更加复杂一些。
文章结语：关于公积金贷款和商业贷款的区别的相关知识就为大家介绍到这里了，总的来说，公积金贷款和商业贷款在多个方面存在明显的差异。在申请贷款时，需要根据自己的具体情况和需求来判断哪种类型的贷款更为合适。
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